●　借りるときに知っておきたい　家賃や諸費用の相場について

　　こんにちわ、シンリヤンこと　佐藤です。

　　　前回の「不動産基礎情報・知識」についで

　　　　次なる関係情報を、ご紹介します。　

要点1 　相場は、立地や物件によって左右される

　　　 相場は様々な要因に左右されます。

特に、立地と物件の要件の影響を

　　　　強く受ける傾向があります。

　　
　　《　相場を左右する主な要因　》

　　　　●　中心からの距離

　　　　市街地の中心に近い

　　　　場所ほど相場は高く

　　　　遠ざかるに従って相場は下がる。

　　●　最寄り駅からの距離

　　　　最寄り駅に近い

　　　　場所ほど相場は高く

　　　　遠ざかるに従って相場は下がる。

　　　【　バス利用の物件は　】

　　　　徒歩圏内にある物件よりも

　　　　相場は下がる。

　　《　利便性　》

利便性が高いほど相場は高くなる。

　　　　　例えば・・・・・

　　　　　各駅停車しか止まらない駅より

　　　　　急行などが止まる駅のほうが

　　　　　相場は高くなる。

　　　　　また、駅前の商業施設が

　　　　　充実している駅のほうが

　　　　　充実していない駅よりも

　　　　　相場は高くなる。

　　《　築年数　》

　　　　　築年数が経過すると

　　　　　建物が老朽化するだけでなく

　　　　　部屋の仕様なども

　　　　　老朽化するため

　　　　　相場が下がる。

　　《　設備　》

　　　　　居室や台所、浴室

　　　　　トイレなどの設備の性能が

　　　　　高いほど相場は高くなる。

　　　　　最近では・・・・・

　　　　　インターネット使用環境なども

　　　　　相場に影響することもある。

　　《　建物の構造　》

構造が堅固であるほうが

　　　　　相場は高くなる。

　　　　　最近では・・・・・

　　　　　耐震性なども相場に

　　　　　影響する可能性がある。

　　《　広さ　》

一般的な間取りや広さ

　　　　　でない場合には相場が下がる。

　　　　　また、ファミリータイプから見ると

　　　　　ワンルームタイプのほうが

　　　　　一般的に相場が異なる。

　　《　取引時期　》

入居希望者が多い時期は

　　　　　相場が高くなり

　　　　　逆に少ない時期は

　　　　　相場が下がる傾向がある。

　　　　　例えば・・・・・

　　　　　新年度の転勤や進学などに伴う

　　　　　転居が多くなる1～3月までは

　　　　　一般的に入居希望者が多いことから

　　　　　相場が高くなる傾向がある。

　　　●　実際には上記の条件が組み合わされて

　　　　　相場に反映されます。

要点2 　不動産の相場を調べる

　　　　　自分で情報を集めることで

　　　　　ある程度の賃料イメージを

　　　　　もつことが大切です。

　　　　　ただし、自分のイメージが

　　　　　誤っている場合もあるので・・・・・

　　　　　過度に先入観をもたない

　　　　　ように注意しましょう。

　　　　　ここでは、相場について入手できる

　　　　　情報をご紹介するので

　　　　　相場の知識を養って

　　　　　自分の希望の住まいと

　　　　　比較などをしてみましょう。

　　《　個別の物件の賃料を知る　》

　　　　【　住まいの賃貸借の場合　】

　　　　　一般的には募集時の賃料と

　　　　　実際の契約賃料との差は

　　　　　あまり大きくないといわれています。

　　　　　そこで、まずは広告等に掲載されている

　　　　　物件の賃料情報を調べることで

　　　　　ある程度の相場を

　　　　　把握することができます。

　　　　　ただし、実際に取引される賃料と

　　　　　掲載された賃料が一致するとは

　　　　　限りませんので・・・・・

あくまでも参考情報として活用してください。

　　●　インターネット広告等で住所や

　　　　沿線・駅を絞って、物件の賃料を調べる場合

　　　　パソコンやスマホで・・・

　　　　　　・・・　「不動産を探す」を入力して

　　　　　　検索参照する。

　　《　各地域の相場動向を知る　》

　　　　各地域の平均的な相場や

　　　　その動向については

　　　　様々な統計情報が公表されています。

　　　　それらを調べることによって

　　　　エリアごとのおおむねの相場や

　　　　その変動を把握することができます。

　　　　また、そのエリアの情報を多く扱っている

　　　　不動産会社から相場情報を聞くことも有効です。

　　　この度は、ここまでです。

　　　　次回もまた、